物業(yè)管理公司智善生活申請新三板掛牌上市（挖貝網(wǎng)wabei.cn配圖）

挖貝網(wǎng)訊 11月20日消息，深圳星河智善生活股份有限公司已于近日正式申請新三板掛牌，其掛牌材料已于11月18日在股轉(zhuǎn)公司官網(wǎng)公開披露。智善生活成立于1999年1月29日，于2015年9月14日完成股改。母公司星河置業(yè)集團(tuán)有限公司占股95%，為公司控股股東，董事長兼總經(jīng)理黃楚龍直接和間接合計(jì)占股100%，為公司實(shí)際控制人。

公告顯示，智善生活2015年1-7月、2014年度、2013年度營業(yè)收入分別為5899萬元、9360萬元、6165萬元；凈利潤分別為568萬元、385萬元、310萬元。

據(jù)了解，智善生活存在經(jīng)營業(yè)務(wù)地區(qū)集中度過高風(fēng)險，報告期內(nèi)，公司的業(yè)務(wù)以深圳地區(qū)為大本營，正在向全國其他城市拓展，但公司的物業(yè)服務(wù)的主要客戶和業(yè)務(wù)都位于深圳市內(nèi)，地域特征明顯，一旦深圳地區(qū)的競爭出現(xiàn)超出合理范圍、政府政策變化及經(jīng)濟(jì)環(huán)境異常、居住吸引力下降等市場風(fēng)險將對公司經(jīng)營帶來十分不利的影響。智善生活雖然大力開拓廣州、惠州、天津、常州等其他地區(qū)，但是市場開拓伴隨著一定的風(fēng)險，加大公司的運(yùn)營成本，如果公司的市場開發(fā)達(dá)不到預(yù)期的效果，則不僅面臨業(yè)務(wù)受地域限制的風(fēng)險，同時也對公司盈利能力產(chǎn)生不利影響。

另外，智善生活將部分物業(yè)管理服務(wù)比如清潔、綠化、電梯維修等委托于第三方公司，公司可以監(jiān)管第三方公司的服務(wù)質(zhì)量，但一定程度上仍依賴于第三方公司本身的服務(wù)質(zhì)量。如果業(yè)務(wù)外包的第三方公司經(jīng)營出現(xiàn)異常，人員出現(xiàn)較大變動，不能按約為公司管理的物業(yè)提供服務(wù)，將對公司的服務(wù)質(zhì)量、品牌聲譽(yù)甚至經(jīng)營業(yè)績帶來不良影響。

智善生活掛牌申請的主辦券商為海通證券，財(cái)務(wù)審計(jì)為大華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙），法律顧問為中銀律師（深圳）事務(wù)所。

挖貝新三板研究院資料顯示，智善生活是一家提供全方位物業(yè)服務(wù)，小區(qū)智能化工程服務(wù)、綠化工程、物業(yè)管理顧問及會所經(jīng)營的物業(yè)管理公司。目前物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目涵蓋了住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。