記者昨天從深圳一家專注于房地產(chǎn)金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)德信資本獲悉，1月22日，由該公司首倡，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟發(fā)起的地產(chǎn)母基金全國房地產(chǎn)聯(lián)合投資(FOF)基金在北京成立。該基金首期募集規(guī)模為50億元。

德信資本董事長陳義楓在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，過去十年是地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，但是這個(gè)黃金十年已經(jīng)過去了，現(xiàn)在進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代。行業(yè)現(xiàn)在面臨調(diào)控的常態(tài)化，地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境持續(xù)緊張，房地產(chǎn)基金的需求很旺盛，基金規(guī)?？焖贁U(kuò)大。全國房地產(chǎn)私募基金行業(yè)從2010年起快速繁榮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國2010年進(jìn)入房地產(chǎn)基金的資金達(dá)1000億，2012年超過了2000億。然而，房地產(chǎn)基金行業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)，分化及差距日漸成為常態(tài)，整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)生態(tài)環(huán)境及生態(tài)鏈亟待提升。

該基金的發(fā)起人之一、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟創(chuàng)始發(fā)起人、秘書長、裕元資本管理集團(tuán)合伙人閆宗成認(rèn)為，經(jīng)歷此輪調(diào)控后，眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為趨勢，全國房地產(chǎn)聯(lián)合投資(FOF)基金在發(fā)起成立后，將積極引導(dǎo)推進(jìn)中小房企轉(zhuǎn)型成為投資人LP、房地產(chǎn)專業(yè)投資商、以基金方式實(shí)現(xiàn)聯(lián)合投資，這樣不僅可以推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)格局有序調(diào)整，也有助于快速推進(jìn)專業(yè)房地產(chǎn)LP群體的發(fā)展壯大成熟，提高私募基金總體規(guī)模。

據(jù)了解，該基金是一只全國房地產(chǎn)金融、私募基金領(lǐng)域的戰(zhàn)略平臺(tái)型集合基金，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增信、資金募集、LP管理、投資優(yōu)化等體系的發(fā)展平臺(tái)，可望形成一個(gè)創(chuàng)新的、優(yōu)質(zhì)可持續(xù)的房地產(chǎn)業(yè)基金商業(yè)模式。該基金將通過商會(huì)的資源支持，積極探討引導(dǎo)吸引民間資本有效介入、積極參與房地產(chǎn)私募基金、房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的方式方法，促進(jìn)LP群體的壯大成熟。

陳義楓向記者坦言：“房地產(chǎn)FOF基金建立可持續(xù)吸納新的合伙人投入資本、參與基金管理的機(jī)制是非常重要的，作為首批發(fā)起人我們先行起步探索實(shí)踐，在擴(kuò)大影響力及見到實(shí)效的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步吸引其他基金、金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司、公募基金、海外資本、戰(zhàn)略投資人等機(jī)構(gòu)介入到基金管理公司股權(quán)、系列母基金發(fā)起中來。”

名詞解釋

地產(chǎn)母基金全稱為房地產(chǎn)私募基金母基金(PEREFOF)，是投資地產(chǎn)基金的基金，一般的地產(chǎn)基金就是它所投的子基金。通過投資母基金，投資者可以充分利用房地產(chǎn)專業(yè)投資基金團(tuán)隊(duì)，利用過去接觸不到的各項(xiàng)資源，來充分“掘金”房地產(chǎn)市場的投資機(jī)會(huì)。