即便盤踞在中關(guān)村這個(gè)繁華的IT產(chǎn)品聚集地，因商鋪產(chǎn)權(quán)分散，制約e世界正常經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理，即使租金低至中關(guān)村區(qū)域罕見(jiàn)的每月千元左右，也難以留住經(jīng)營(yíng)商戶。本報(bào)記者實(shí)地走訪調(diào)查e世界的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，并請(qǐng)專家對(duì)e世界扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀把脈。

　　1/20租金仍無(wú)商家問(wèn)津

　　零星的幾個(gè)顧客，閑談的店員……這就是中關(guān)村e(cuò)世界冷清的一層電子賣場(chǎng)。乘坐電梯，記者來(lái)到地下一層發(fā)現(xiàn)，這里已約有80%的鋪位處于閑置狀態(tài)，儼然是一座“空城”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，擁有3200平方米的地下一層電子賣場(chǎng)內(nèi)僅有20多家營(yíng)業(yè)商戶，其余多數(shù)鋪位貼著“鋪位招租，價(jià)格面議”的告示。記者隨機(jī)撥打了幾個(gè)招租電話了解到，其地下一層臨近電梯10平方米左右的鋪位，每月租金在1500元左右，合每天每平方米4.17元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一位經(jīng)營(yíng)手機(jī)的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一個(gè)13平方米的鋪位，合每天每平方米2.54元。在北京任何一個(gè)傳統(tǒng)商圈內(nèi)，這樣的租金水平都足夠讓人驚訝，但即使租金低廉至此，賣場(chǎng)依舊無(wú)商家問(wèn)津，整個(gè)地下一層空置率達(dá)80%。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣是臨近電梯的地下一層鋪位，鼎好電子商城一個(gè)5平方米的鋪位每月租金15000元，合每天每平方米100元。盡管鼎好電子商城與中關(guān)村e(cuò)世界在租金方面有約20倍的懸殊差距，但鼎好電子商城依舊吸引了多數(shù)商戶。

　　記者了解到，鼎好電子商城的營(yíng)業(yè)時(shí)間是早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)，中關(guān)村e(cuò)世界是早9點(diǎn)至晚6點(diǎn)半。中關(guān)村e(cuò)世界很多商戶表示，如果營(yíng)業(yè)時(shí)間到9點(diǎn)，他們可以很從容地料理完自己的生意。“我們經(jīng)常白天沒(méi)生意，下午5點(diǎn)才開(kāi)始有訂單，6點(diǎn)多打包發(fā)貨最忙時(shí)賣場(chǎng)就要關(guān)門了。我們有時(shí)候會(huì)繼續(xù)干活，但保安一直站在旁邊催促，我們也只好收工。”一位做相機(jī)批發(fā)的李先生說(shuō)，“我們只與e世界簽了一年的合同，明年我們不打算在這里了。我們可能選擇其他商城租一個(gè)寫字間，這樣營(yíng)業(yè)時(shí)間沒(méi)有限制。賣場(chǎng)費(fèi)用多、事情多，我們不想每天忙生意還要應(yīng)付其他麻煩。”

　　在這個(gè)覆蓋多家大型商場(chǎng)、電子賣場(chǎng)的黃金商圈內(nèi)，像中關(guān)村e(cuò)世界這樣低廉的租金恐怕難找第二家。“我們就是看它租金便宜才過(guò)來(lái)的，但生意差到超乎我的想象。”銷售數(shù)碼相機(jī)的陳女士說(shuō)，她是今年剛剛從鼎好電子商城搬到中關(guān)村e(cuò)世界的，來(lái)了近5個(gè)月，銷售量跌入谷底。